Hầu hết căn nhà nào cũng vậy, sau một thời gian đi vào sử dụng đều cần đến việc cải tạo, nâng cấp sao cho phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
Có thể bức tường nhà bạn bị bong tróc, ẩm mốc, hay xuất hiện những vết nứt, đường ống nước bị hỏng. Cũng có thể không gian ngôi nhà không còn phù hợp, cần cơi nới thêm. Cho dù ở bất cứ trường hợp nào thì khi tiến hành cải tạo nhà ở, các gia chủ đều cần đến dự tính chi phí cho việc cải tạo.
1. Đối với cải tạo nhà cao tầng
Thông thường phép tính được dùng để ước tính chi phí cải tạo nhà là tăng thêm 50% của chi phí cải tạo nhà 1 tầng cho mỗi tầng được cải tạo. Tuy nhiên mọi chi phí chỉ mang tính tham khảo do yêu cầu thi công của mỗi gia đình là khác nhau.
Lưu ý, đối với các công trình xây thêm tầng, ngoài chuẩn bị về tài chính, lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công thì chủ đầu tư cũng nên tìm hiểu về việc xin giấy phép xây dựng, sửa chữa, cải tạo.
2. Tính toán chi phí dựa trên tình hình có sẵn
Trước khi tiến hành cải tạo cần kiểm tra kỹ lưỡng hiện trạng ngôi nhà để từ đó đưa ra những giải pháp phù hợp nhất:
Nền đất sẵn có an toàn cho việc xây dựng không?
Việc xây dựng có ảnh hưởng đến các công trình lân cận không?
Đường ống nước, đường điện hiện tại như thế nào? Việc cải tạo có ảnh hưởng gì đến chúng không?
Kết cấu tường, hệ thống cửa chính, cửa sổ có phải thay đổi không?
3. Dựa trên vị trí của công trình
Chi phí xây dựng nhà hay cải tạo nhà đều chịu ảnh hưởng của vị trí công trình nhà bạn ở Thành phố hay nông thôn, hơn nữa nó còn chịu ảnh hưởng ở vị trí bất động sản có tiềm năng hay không.
4. Dựa trên giá vật liệu, chi phí thuê thi công cải tạo
Mỗi loại vật liệu có một mức giá thành khác nhau, chính vì vậy cần chủ đầu tư cần nghiên cứu và lựa chọn cho mình vật liệu phù hợp nhất về cả chất lượng và mức giá thành.
Và chi phí thi công cũng yêu cầu các chủ đầu tư đặc biệt quan tâm, không chỉ dành thời gian nghiên cứu, lựa chọn đội thợ thi công chuyên nghiệp, có kinh nghiệm mà còn lựa chọn hình thức khoán hay tính công nhật theo ngày để quá trình thi công diễn ra thuận tiện nhất.
6. Chi phí dành cho việc quản lý
Không phải ai cũng có kiến thức chuyên môn để quản lý, giám sát thi công. Bạn sẽ cần đến một chuyên gia, người có đủ năng lực, khả năng và chịu trách nhiệm đảm bảo tiến độ công trình. Nếu có đủ năng lực thì bạn có thể tự giám sát, quản lý hoặc tốt nhất nên thuê một công ty thiết kế cải tạo nhà.
