Đa số hiện nay các căn hộ chung cư cao cấp của một tòa nhà sang trọng sẽ nằm trên tầng cao nhất và chiếm trọn toàn bộ vị trí của phần diện tích trên cùng này. Một phần diện tích sẽ dành cho khu vực nhà ở. Phần diện tích còn lại là không gian cho khu vực giải trí và tiện ích đẳng cấp.
Đó có thể là bãi đỗ dành cho trực thăng. Hiện nay ở Việt Nam chưa được phép sử dụng trực thăng cá nhân một cách thoải mái trong trung tâm thành phố. Nên đa phần khoảng không gian này sẽ là khu vực bể bơi cá nhân riêng kết hợp với quầy bar. Hoặc đó có thể là khu vườn nhỏ với tiểu cảnh thác nước chảy xuyên suốt. Các tòa chung cư cao cấp được xây dựng thường rất cao với nhiều tiện ích công cộng như dịch vụ bể bơi, phòng tập gym, khu tắm xông hơi, spa... Vì vậy nên những căn hộ ở trên cao sẽ có những nét khác biệt mà kiến trúc sư có thể khai thác được. Ví dụ như khi ở trên cao có thể nhìn ngắm được toàn cảnh thành phố về đêm. Hoặc những hôm thời tiết mây mù, cả tòa nhà như có một màn sương mờ giăng kín. Những nét đặc trưng này nếu biết cách sử dụng cùng thiết kế hợp lý sẽ biến cả ngôi nhà trở thành chốn tiên cảnh nơi hạ giới. Đơn cử như việc xây dựng thác nước và khu vườn nhỏ ở bên ngoài với hàng lối đi bằng đá hoặc gỗ.
Đó có thể là bãi đỗ dành cho trực thăng. Hiện nay ở Việt Nam chưa được phép sử dụng trực thăng cá nhân một cách thoải mái trong trung tâm thành phố. Nên đa phần khoảng không gian này sẽ là khu vực bể bơi cá nhân riêng kết hợp với quầy bar. Hoặc đó có thể là khu vườn nhỏ với tiểu cảnh thác nước chảy xuyên suốt. Các tòa chung cư cao cấp được xây dựng thường rất cao với nhiều tiện ích công cộng như dịch vụ bể bơi, phòng tập gym, khu tắm xông hơi, spa... Vì vậy nên những căn hộ ở trên cao sẽ có những nét khác biệt mà kiến trúc sư có thể khai thác được. Ví dụ như khi ở trên cao có thể nhìn ngắm được toàn cảnh thành phố về đêm. Hoặc những hôm thời tiết mây mù, cả tòa nhà như có một màn sương mờ giăng kín. Những nét đặc trưng này nếu biết cách sử dụng cùng thiết kế hợp lý sẽ biến cả ngôi nhà trở thành chốn tiên cảnh nơi hạ giới. Đơn cử như việc xây dựng thác nước và khu vườn nhỏ ở bên ngoài với hàng lối đi bằng đá hoặc gỗ.
Vào những hôm mây mù, bạn có cảm giác như đang lạc với chốn tiên cảnh, nơi rừng sâu núi thắm. Phong cảnh mờ ảo với tiếng nước chảy đó đây. Hoặc những chiều nằm dưới mái hiên nhà lắng nghe tiếng mưa rơi. Một số tòa chung cư các căn penhouse sẽ có lợi thế có thang máy đi riêng. Đây cũng là một trong những chiêu hút khách của nhà đầu tư bất động sản.
Về lối kiến trúc, các gia chủ sẽ chọn được nhiều phong cách hơn với không gian diện tích rộng. Có hai lối kiến trúc thường được sử dụng tại các căn hộ penhouse này. Đầu tiên là kiểu thiết kế nhà hiện đại với hai tầng lầu. Tuy là căn hộ cao cấp lại ở trên cao nhưng kết cầu tầng lầu cũng sẽ bị giới hạn để đảm bảo cho độ an toàn kiến trúc. Cụ thể là không vượt quá hai tầng lầu. Ở độ cao lớn, vượt xây quá cao mà không có phần nền chắc chắn sẽ khiến nhà lung lay, không an toàn cho người sử dụng. Ngoài ra kiểu thiết kế thứ hai thiên về hướng truyền thống nhiều hơn như sử dụng các dạng mái cong. Toàn bộ phần khung nhà sẽ sử dụng chất liệu gỗ.
Về lối kiến trúc, các gia chủ sẽ chọn được nhiều phong cách hơn với không gian diện tích rộng. Có hai lối kiến trúc thường được sử dụng tại các căn hộ penhouse này. Đầu tiên là kiểu thiết kế nhà hiện đại với hai tầng lầu. Tuy là căn hộ cao cấp lại ở trên cao nhưng kết cầu tầng lầu cũng sẽ bị giới hạn để đảm bảo cho độ an toàn kiến trúc. Cụ thể là không vượt quá hai tầng lầu. Ở độ cao lớn, vượt xây quá cao mà không có phần nền chắc chắn sẽ khiến nhà lung lay, không an toàn cho người sử dụng. Ngoài ra kiểu thiết kế thứ hai thiên về hướng truyền thống nhiều hơn như sử dụng các dạng mái cong. Toàn bộ phần khung nhà sẽ sử dụng chất liệu gỗ.
